Un total de 109 municipios proponen un incremento a sus Tablas Unitarias de Suelo y Construcción, que va del 0.1% al 20%, valores que servirán de base para el cobro de las contribuciones sobre la propiedad inmobiliaria y que será solo un factor más para el cálculo del impuesto predial, el cual se estima que para el próximo año tendrá un incremento del 4% general.
Si bien, los 125 municipios hicieron llegar -en tiempo y forma- al Congreso local sus iniciativas de Tablas de Valores Unitarios de Suelo y de Construcción para el año 2022, estas se mantienen en análisis por parte de las comisiones legislativas unidas de Planeación y Gasto Público con Finanzas Públicas, y con Legislación y Administración Municipal.
Aarón López Rivera, director de Catastro, explicó que todos los municipios hicieron llegar al Instituto de Información e Investigación Geográfica, Estadística y Catastral del Estado de México (IGECEM) sus proyectos de propuesta en el tema del predial, detallando que 16 municipios proponen la ratificación de sus valores de suelo (sin incremento); 64, un incremento porcentual que va del 0.1% al 5.0%; 34 un porcentaje de actualización del 5% y hasta el 10%; 8 demarcaciones están en el rango del 10% y hasta el 15% y sólo 3 plantean un aumento de entre el 15% y el 20%.
En este sentido, explicó que se plantea un incremento general del 4.5% en valores de suelo en promedio y en el tema de construcción, un incremento del 4.1% para 2022 en las diferentes zonas: habitacional, comercial, equipamiento y especiales (ocupadas por ruinas o sitios arqueológicos).
“La actualización de valores o el incremento que se pueda presentar, en ningún caso es directamente proporcional al incremento del impuesto predial que se pueda dar, esto a pesar que se está pidiendo un 4.5 por ciento de incremento en suelo y 4.1 por ciento en construcción, la proyección que hemos realizado es que el impuesto predial tendrá un impacto general del 4 por ciento en el próximo ejercicio fiscal”, comentó.
Ante lo anterior, los diputados manifestaron la necesidad de estudiar a fondo las propuestas, señalando que, por un lado, el avalar un incremento implicaría un gran golpe a los ciudadanos, sobre todo, ante el escenario de la emergencia sanitaria, y por otro, se debe dar mayores ayudas a los municipios, puesto que cada año disminuyen sus participaciones federales y no han podido fomentar la recaudación.
En este último apartado, el director de Catastro mencionó que del 100% de recursos que recibe en promedio un municipio, el 71% corresponde a aportaciones federales, un 3% a estatales y el 26% representa ingresos propios.
Sin embargo, dijo, de ese porcentaje que un municipio genera de manera directa el 66% representa el impuesto predial y un 16% sobre traslado de dominio
“Es decir, poco más del 80 por ciento de los ingresos propios de un municipio tiene que ver directamente con impuestos inmobiliarios, de ahí la importancia de actualizar estos valores tanto de suelo como de construcción”, sostuvo.
